कुछ लोग होम लोन लेते हैं और घर खरीद लेते हैं, लेकिन बाद में उन्हें लोन के चुकाने में परेशानी होती है। यहाँ इसलिए कि लोन को 20 साल तक चुकाना होता है, इसके कारण कई लोगों को घर की EMI का बोझ महसूस होता है और वे इससे निजात पाने की कोशिश करते हैं। आज हम आपको इसमें कई तरीकों के बारे में बताएंगे।
आजकल होम लोन (Home Loan) लेकर घर खरीदना बहुत ही आसान हो गया है। इसी कारण से लोग पहली नौकरी के साथ ही घर खरीदने की सोचने लगते हैं। खासकर बड़े शहरों में फ्लैट (Flat) खरीदने की प्राथमिकता बढ़ रही है। फ्लैट खरीदना इसलिए भी आसान होता है क्योंकि होम लोन का कार्रवाई का समय बहुत लंबा होता है और उसके ब्याज दर भी अन्य लोन की तुलना में कम होती है।
- Pre-Payment Option: फाइनेंशियल प्लानर बताते हैं कि अगर आप जल्दी से अपना होम लोन चुका देना चाहते हैं, तो आप प्री-पेमेंट के विकल्प का इस्तेमाल कर सकते हैं। इसका मतलब है कि जब आपके पास कुछ बचत की राशि होती है, तो आप उसे लोन की राशि में जमा कर देते हैं। इससे आपका मुख्य राशि कम हो जाता है और आपकी लोन की चुकाने की किस्तें या EMI कम हो जाती हैं। बैंक या एनबीएफसी के नियमों के अनुसार, होम लोन लेने वाले किसी भी व्यक्ति को प्री-पेमेंट के लिए कोई पेनॉल्टी नहीं देनी पड़ती।
- Home Loan Balance Transfer भी है ऑप्शनः अगर आपने A बैंक से लोन लिया है और अब आपको मालूम होता है कि B बैंक आपको अच्छे रेट पर होम लोन की पेशकश कर रहा है, तो आप अपना लोन B बैंक में बैलेंस ट्रांसफर कर सकते हैं। हालांकि, इसे आपका अंतिम विकल्प होना चाहिए, क्योंकि बैलेंस ट्रांसफर के दौरान आपको प्रोसेसिंग फीस भी देनी पड़ सकती है।
- ज्यादा EMI दीजिएः कई बैंक ऐसे होते हैं जो आपको हर साल के आधार पर होम लोन की EMI को बदलने का ऑप्शन देते हैं। अगर आपने हाल ही में नौकरी बदली है और आपकी सैलरी पहले की तुलना में अब ज्यादा हो गई है, तो आपको अपनी EMI को बढ़ाने की जरूरत हो सकती है। इससे आप अपने लोन की अवधि को कम कर सकते हैं और आपके लोन की कुल खर्च में भी कमी आ सकती है।
- Home Loan की अवधि में लाएं कमीः होम लोन की अवधि कम करने से आपके लोन की कुल लागत पर असर पड़ेगा। यह उस समय पर निर्भर करेगा जब आप लोन कितने साल के लिए ले रहे हैं। लोन के 25 से 30 साल की अवधि में मासिक भुगतान कम होता है, लेकिन आपको ज्यादा लोन चुकाना पड़ता है। वहीं, यदि आप 10-15 साल के लोन को चुनते हैं, तो आपको कम ब्याज चुकाना पड़ेगा और आपका लोन जल्दी समाप्त हो सकता है।
- ज्यादा डाउन पेमेंट करें: यदि आप होम लोन के लिए आवेदन कर रहे हैं, तो यह बहुत महत्वपूर्ण है। अधिकांश बैंक 75-90 फीसदी तक की प्रॉपर्टी के कुल मूल्य पर लोन प्रदान करते हैं। इस तरह, आप 10-25 फीसदी की देयक करके घर खरीद सकते हैं। हालांकि, यदि आपके पास बचत है, तो आप अधिक डाउन पेमेंट करके लोन की राशि को कम कर सकते हैं। इससे आपके ऊपर लोन का बोझ कम होगा।
